【MyGoNews林承志/臺北報導】美國QE3熱錢來勢兇兇，加上雙十檔房市黃金檔期，3大都會區(qū)2900億鉅量上市。開發(fā)商為使房市熱度得以維持，並使推案的經濟效益最大化，大型建商無不全力開發(fā)並推動重量級的超級大案，包括上市上櫃等大型建商，正紛紛投入開發(fā)大面積並推出總銷金額大的建案。

根據住展雜誌統(tǒng)計，近期總銷售金額超過40億元的重量級建案愈推愈多，屈指一算就有22個之多，規(guī)模最小的就有40億元，最大的更超過百億元，這些超級指標個案，因為對市場具指標性，銷售的好壞，對房市後續(xù)的發(fā)展有一定的影響，而動見觀瞻，成為房市觀察的重要溫度計。

表列的22個大型建案，推案建商都是知名大型建商，包括華固、興富發(fā)、遠雄、冠德、寶佳、豐邑及竹城等大型建商，推出的個案是一個比一個大。臺北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，以華固位於北市中山區(qū)松江路的豪宅案「華固松疆」為例，總銷金額65億元，單價將開出區(qū)段的新高價，成為雙十檔豪宅的試金石建案。

而華固建設位於內湖五期的新完工商辦大樓案「華固V Park」，是華固2012年的主要入帳個案，該案共有3棟，總銷達130億元，目前陸續(xù)有買方洽談購買，但華固不願透露任何有興趣買方的資訊。臺北市的超級指標建案還有興富發(fā)建設的「圓山1號院」，及久未推案的大華建設內湖85億換屋型建案「大華湖閱」。

雙十檔新北市的推案量預計有近1000億元的大量面市，其中又以新莊副都心、中和及淡水的超級建案最受市場矚目。新莊副都心的超級建案有4個，其中，遠雄建設的造鎮(zhèn)案持續(xù)增溫中，115億的「遠雄中央公園」及35億的「遠雄米蘭公園」，正透過媒體強力的放送促銷中。

而新北市的中和地區(qū)，則有「遠雄左岸」造鎮(zhèn)系列，與新莊造鎮(zhèn)案同步強銷中，其中「遠雄香榭園」是新北市除了新板特區(qū)及新莊副都心外，少有推出上億元豪宅外的第三個地區(qū)，「遠雄香榭園」與「遠雄百合園」都是百億級的超級重案，成為引領房市衝刺的要角。

北海岸的淡水地區(qū)，位紅樹林捷運站周邊，由甲桂林廣告子公司、合鼎建設投資興建的豪宅案「頤海大院」，每戶1.5億起跳，單價與總價可望雙雙打破淡水房價的新紀錄，將產生北臺灣水岸宅及周邊鄰近區(qū)域建案的比價與房價拉抬效應。

2011年全國推案第五大建商豐邑建設，2012年推案量158億元，已躍居新竹地區(qū)第一大推案建商。雙十檔期，豐邑建設就推出位於竹北市的2個指標建案，其中「FB計劃」案量高達130億、「一品觀邸」的案量有40億元，使雙十檔新竹地區(qū)爆出近500億元的近年最大量。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，指標型重案的推出，因其強大的廣告行銷，勢必引起購屋者及房地產業(yè)界的矚目，大型建築開發(fā)業(yè)者，為了達成更大的經濟效益，出現『推大不推小』的推案及銷售策略，在QE3熱錢橫流的的此時，成為地產業(yè)界的一種新推案思維，遠雄、豐邑、興富發(fā)等一線建商可為代表。

住展雜誌表示，小型建商推案是『小而美』，大型建商則要『大才美』，在競爭的房地產市場中，小型建商因排擠效應，將愈來愈難生存，大型建商則往往夾著豐沛的各項資源，推案越推越大，行銷動作也愈來愈大，近期更隨著股市的熱絡，股價一飛衝天，成為股市房市的大贏家。